İstanbul'un ilk gecekondu bölgesi olan Zeytinburnu dönüşüm projelerinin hayata geçmesiyle birlikte birçekim merkezi olacak. dönüşüm heyecanı yaşanıyor. Lokasyon olarak İstanbul'un en avantajlı noktalarından birinde olmasına rağmen, yaklaşık 60 yıldır düzensiz yapılaşmanın faturasını ödeyen Zeytinburnu'nda yıllardır konuşulan kentsel yenileme ve dönüşüm projeleri ağır aksak ilerliyor. Kazlıçeşme'de 20 yıl önce boşaltılan deri bölgesi ve Kazlıçeşme sahil için milyar dolarlık projeler konuşuluyor. KİPTAŞ Topkapı Merkez Evleri de ilçeye ayrı hava katacak. Nüfusu 300 bine dayanan Zeytinburnu, dönüşüm projeleri hayata geçince çekim merkezi olacak. Zeytinburnu'nda dönüşüm heyecanı yaşanıyor. Lokasyon olarak İstanbul'un en avantajlı noktalarından birinde olmasına rağmen, yaklaşık 60 yıldır düzensiz yapılaşmanın faturasını ödeyen Zeytinburnu'nda yıllardır konuşulan kentsel yenileme ve dönüşüm projeleri  ağır aksak ilerliyor. Kazlıçeşme'de 20 yıl önce boşaltılan deri bölgesi ve Kazlıçeşme sahil için milyar dolarlık projeler konuşuluyor. KİPTAŞ Topkapı Merkez Evleri de ilçeye ayrı hava katacak. Nüfusu 300 bine dayanan Zeytinburnu, dönüşüm projeleri hayata geçince çekim merkezi olacak. İstanbul'da ilk gecekondular, 1945 yılında Zeytinburnu-Kazlıçeşme'de kurulmuştu. 1946da Zeytinburnu toprakları insanla dolup taşmaya başladı. Gecekondular bir çığ gibi yayıldı. Yoksul insanlar her gece onlarca gecekondu yapıyor, böylece her geçen gün yüzlerce kişi bu yörenin insanları arasına katılıyordu. Böylece gecekondu yapımına göz yumuldu, 1950'lerde af bile çıktı... Yapan, yıkan birbirine karıştı. Gecekondu alım-satımıyla uğraşan bir sürü aracı türedi. Yolsuz, okulsuz, düzensiz, plansız kocaman bir gecekondu kenti kapladı Zeytinburnu topraklarını, Bu gidiş 1966'ya kadar sürdü. 30 Temmuz 1966'da 775 sayılı Gecekondu Kanunu yürürlüğe girdi. Bu yasa, bundan sonra gecekondu yapımım önlemek amacı güdüyordu ama, eski hızında olmasa bile gecekondulaşma sürüp gitti. Yapılan, onarılan gecekondular birbirini izledi. Günümüze kadar gecekondulaşmanın, düzensiz yapılaşmanın ve plansız sanayileşmenin faturasını ödeyen Zeytinburnu'nda, nihayet dönüşüm projelerinin etkileri görülmeye başladı. YAT LİMANLARI ZEYTİNBURNU'NA GELİYOR Zeytinburnu'nda ilk dönüşüm çalışmaları deri sanayi bölgesi ve eski otogarda başlatılmıştı. Eski otogarlar yıkıldı, yerine bölgeye yakışır çevre düzenlemesi yapıldı, Kazlıçeşme'deki eski deri bölgesinin 20 yıl önce Tuzla'ya taşınması sonrası boş bekleyen geniş arazi için ciddi projeler hazırlandı. Kazlıçeşme sahiline yapılacak Magayat Limanı için de yargı kararları bekleniyordu. Zeytinburnu Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi, ilçenin çehresini değiştirecek büyük projeler tasarladı. Kazlıçeşme Kültürkent Projesiyle; çok sayıda tarihi eserin restore edilmesinin yanı sıra geleneksel yemekler sunacak restoranlar, turistik eşya satacak mağazalar ve kültür merkezi gibi yapılarla geçmişin doya doya yaşanabileceği ortam yaratılacak, Bunun yanında çok geniş çaplı olması düşünülen deri ürünleri merkeziyle ilçenin bu tarihi yönünün uluslararası ün kazanması planlanıyorBÜYÜK PROJELER VAR Haliç'ten Zeytinburnu sahiline kadar olan alanı kapsayacak Kültür Adası'nın ardından projelendirilen bir diğer bölüm de, limanda inşa edilmesi düşünülen dev Megavat Limanı. İstanbul Turistik Merkez Yolcu Limanı'nın, mülkiyeti kamu ve hazineye ait olan 250 bin metrekarelik kıyı şeridinde Avrupa'nın en büyük yat limanı olarak hayata geçirilmesi düşünülüyor ancak burası davalık olmuştu. Kazlıçeşme Dönüşüm Projesi'nde; İstanbul'un en önemli sorunlarından birine daha eğilip, teknik ve nicelik olarak Türkiye'nin en büyük kongre merkezinin inşa edilmesi, çevresine beş yıldızlı oteller yerleştirilmesi de mevcut. Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın; 2 milyar dolara mal olacağı hesaplanan bu projeleri Dünya Bankası ve uluslararası finans kuruluşlarının desteği ile yapacaklarını ifade ediyor. Murat Aydın, projeler için devletin cebinden tek kuruş çıkmayacağını savunuyor ve "Dünya Turizm Örgütü tarafından 2020 yılı persfektiflerine göre en büyük gelişim göstermesi beklenen turizm çeşitlerinden biri olan kruvaziyer turizmi ve kongre merkezi sayesinde ülkemize yılda iki milyona yakın turist gelebilir" diyor, DEV KONUT PROJELERİ BAŞALTILDI Zeyiinburnu Kruvaziyer Yat Limanı için Aralık 2006 yılında yapılan ön ihaleyi Rönesans İnşaat AŞ-Koçhan Holding ortak girişim, kazanmış. Ekim 2007 tarihinde ise Rönesans - Koçhan şirketlerinin oluşturdukları Ataport Turizm Gayrimenkul Yatırım ve İnşaat AŞ ile Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü arasında 49 yıl süreli kullanma izni sözleşmesi imzalanmıştı. Projenin tamamlanması halinde turizm gelirlerinin ilk dokuz yılda 4 milyar dolar olacağını öngördü  riski taşıyan Zeytinburnu'nda başlatılan dönüşüm çalışmalar sınırlı değil. Yüzde 15'i deprem riski altında bulunan Zeytinburnu'da 250 milyon YTL'lik konut projesi başlatıldı. Belediye Başkanı Murat Aydın, Zeytinbunu'nun yüzde 15'inin deprem riski altında bulunduğunu söylüyor. İlçedeki dönüşüm çalışmaları ağır- aksak ilerliyor ama Zeytinburnu'ndaki emlak sektöründe ise hareketlilik göze çarpıyor. KİRALARDA BÜYÜK ARTIŞ YAŞANIYOR Zeytinburnu-Topkapı'da. 'İstanbul'a O Kilometre satılan KİPTAŞ Merkez Evleri'nde teslimler başlamadan ilk satışta alım yapanlar haklarını satmaya başladı.  ikinci ele düşenleri, metrekaresi 2 bin 500 ile 2 bin 600 YTL ye kadar rakamlara alıcı bekliyor. 175 metrekare büyüklüğündeki 3+1 lık bir daireye 460 bin YTL isteniyor. Bu fiyattan satılması halinde dairenin metrekare fiyatı 2 bin 628 YTL ye getecek. Bir örnek daha: 131 metrekare büyüklüğündeki. 2+1'lik daire için ise 325 bin YTL isteniyor Bu daire  istenen fiyata satılırsa. metrekare birim fiyatı 2 bin 481 YTL'ye gelecek Demiryolundan hafif metroya ve yat limanının yapılması halinde  A'Z ulaşımına sahip olacak Zeytinburnu. merkezi bir noktada olmasının- avantajlarını yıllarca kullanamamıştı. İLÇENİN GELECEĞİ ÇOK PARLAK GÖZÜKÜYOR Zeytinburnunda. daire kiraları 400-450 YTL den başlıyor. Metro hattına yakın Merkezefendi Seyitnizam ve Veliefendi de bodrum katlardaki 2+1 ler 600 YTL  başlıyor'. Doğalgaz sobansı 90 metrekarelik 2+1 dairelerin kirası 650-700 YTL. Deniz tarafta. Hatboyu mevkiinde deniz görür 2+1 lerin kirası 800-850 YTL civarı. Sümer Blolıarı'nda deniz görmeyen kombili daireler 600 YTL civarı kiralanabiliyor. Tramvay yoluna yanı 3+1'ler de 700-750 YTL gibi rakamlara aralanabiliyor. Daire fıyatları ise lüks semtlerde (Merkez Evler nanç) dublekslerde 300 bin YTL'yı geçiyor. Denizat Kent Sitesi nde 300 bin YTL civarı daireler var Yeni bir binada. 5-21 k. 300 metrekare büyüklüğündeki lüks dublekse ise 350 bin YTL isteniyor, Denizatikent Sitesinde 130 metrekarelik bir daireye 260  YTL istendi. Zeytinburnu'na i geleneksel toplu taşıma araçlarıyla, gerekse  metrobüs ile ulaşılabilmekte. İlçe, alışveriş anlamında çok avantajlı koşullara sahip, Türkiye'nin merkezi sayılan ilçe. derinin en ucuza alınabileceği noktalardan biri... OLİVİUM ZEYTİNBURNU İÇİN BÜYÜK ŞANS Zeytinburnu ayrıca, ürünlerini ilk elden satın alabileceğiz çok sayıda tekstilciyle ve büyük markaların fabrika satış mağazalarının oulurduğu Olivium ile bir alışveriş cenneti konumunda ilçe ayrıca Abdi bekçi Spor Salonu vasıtasıyla da basketbol ve önemli organizasyonlara hizmet veriyor İstanbul'un ön gözde alışveriş merkezleri arasındaki Olivium 1 Nisan 2000'de istanbul'un ilk Türkiye'nin ise en büyük outlet alışveriş merkezi olarak kapılarını açmıştı. Olivium'da. onlarca yerli ve uluslararası markanın mağazalarında, avantajlı fiyatlar alışveriş yapabiliyor. AVM de tekstilden elektroniğe marketten spor giyime birçok yönde mağazalar yer alıyor KİPTAŞ İstanbul'un adeta KİPTAŞ Topkapı Merkez Evleri. 'İstanbul'a 0 KM soganıyla Eylül 2006'da satışa çıkmıştı. Toplam bin konutluk projede, o dönem 195-514 bin YTL aralığında daireler satışa sunuldu. 514 bin YTL'lik lüks daireler bile üç gün içinde satılmıştı. İlk etabın ardından ikinci etapta da satışlar başlatıldı. İlk etapta daire teslimlerinin iki yıl içinde yapılacağı açıklanmıştı. Buna göre, sitede yaşam, bu yılın Ağustos-Eylül aylarında başlayacak... Merkez Evleri'nde yaşam henüz başlamadı ama. 1.5 yıl önce alanlar, bugün avantajlı fiyatlarla satışa başladı. 1.5 yıl önce liste fiyatı 288 bin YTL den 2+1 daire alanlar 325 bin YTL'den; liste fiyati 372 bin YTL'den 3+1 alanlar 460 bin YTL'den satılığa çıkardı. Topkapı'daki Merkez Evleri: hem Atatürk Havalimanı'na. hem E-5'e. hem deniz otobüsleri ve metroya çok yakın. DAİRE FİYATLARIN SIÇRAMA YAŞANIYOR Zeytinburnu'nda 24 yıldır faaliyet gösteren Aydoğdu Emlak'ın sahibi Mehmet Aydoğdu'nun verdiği bilgilere göre; 58'inci Bulvar Caddesi, en gözde cadde... Olivium'un da bulunduğu Muammer Aksoy Caddesi, ikinci sırada geliyor. Üçüncü sırada ise Beştelsiz Kumaşçılar Caddesi geliyor. 58'inci Bulvar'da kiralar 10 metrekare dükkan için 2 bin YTL'yi bile bulabiliyor. Bulvar üzerinde yer alan 100 metrekare mağaza için aylık 5-6 bin YTL kira istendiği oluyor. Daha büyük ölçekli olanlarda kiralar 20 bin dolara kadar çıkıyor. Muammer Aksoy Caddesi'nde 50 metrekare iş yeri kirası 800 YTL civarı. Bulvar Caddesi gibi değerli değil. Olivium AVM'de ise 30 metrekare dükkanın kirası 3 bin dolardan başlıyor. 58'inci Bulvar'da 100 metrekare mağazanın satış fiyatı 1 milyon YTL'ye kadar çıkıyor. Muammer Aksoy Caddesi'nde ise aynı büyüklükte daireler için 500 bin YTL gibi rakamlar isteniyor. Zeytinburnu'nda bu dönem en pahalı dairelerin Denizatıkent ve Tercüman Siteleri'nde yer aldığına işaret eden Mehmet Aydoğdu bu konuda şu bilgileri veriyor: "Ancak şimdi KİPTAŞ'ın yaptırdığı Topkapı Merkez Evleri daha pahalı oldu. 2+1 ler 300 bin YTL'den başlıyor. Tercüman Blokları nda dublekslerin kirası 2 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Zeytinburnu içinde 400-450 YTL'ye de kiralık daire bulunabilir. Kiralar da en yüksek bin 750 ila 2 bin YTL'ye kadar. Denizatıkent'te de fiyatlar ve kiralar yüksek. Krediye uygun daireler 80 bin YTL'den başlar. Bodrum katlardaki krediye uygunlarsa en az 60 bin YTL. Tabii bunlar depremden önce yapılmış krediye uygunlar. Krediye uygun olmayanlar 50 bin YTL'den başlıyor" KORKUNÇ FACİA DAVUTPAŞA YAŞANMASAYDI !! Zeytinburnu'nda yaşanan korkunç bir olay da, yıllardır göz yumulan plansızlık konusuna dikkatlerin çevrilmesine vesile oldu. 21 kişinin ölümüne, 120 kişinin de yaralanmasına neden olan korkunç patlamanın yaşandığı Davutpaşa, Zeytinburnu ilçesine bağlı. Buradaki korkunç plansızlık ve kayıt dişilik konusunda da acı olay sonrası devletin adım atması bekleniyor. Atölyelerin kaldırılması ve bir dönüşüm planının hayata geçirilmesi gündeme geldi. Olay sonrası Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi'nin sert açıklamasında, "Kent ortasında, birçok işyerinin bulunduğu ve çok sayıda insanın çalıştığı bir bölgede, yanıcı ve patlayıcı imalatının yapılması ve depolanması akıl almaz bir hata... Bölge geçmişten bugüne plansız, hatta yasadışı yapılaşmış bir sanayi bölgesi, girip çıkması güç dar sokaklar, farklı katlarda, farklı sınıflarda gayrisıhhi müesseselerin bulunuşu, çok yoğun ve niteliksiz yapı stoğu bölgenin kendisini bir canlı bombaya dönüştürüyor" ifadeleri yer aldı..Bu Zeytinburnu için çok üzücü bir ifadeydi...