Zeytinburnu Kira Fiyatlarında Zirveye Yaklaştı: 50 Bin TL Ortalamayla Dikkat Çekiyor

Bu durum, bölgedeki konut piyasasının hâlâ yüksek talep gördüğünü göstermesinin yanında, Zeytinburnu’nun kentsel dönüşüm, ulaşım bağlantıları ve sahil değerlemesinden kaynaklanan baskılarla karşı karşıya olduğunu da işaret ediyor.   Kiralık Konut Piyasasında Fiyatlar: Çeşitlilik ve Gerilim • İlan platformlarında Zeytinburnu’da kiralık ev ilanları incelendiğinde, 1+1 konutlar genelde 30.000–45.000 TL aralığında gözüküyor. • Ancak prestijli projelerde ya da lüks rezidanslarda kiralar 100.000 TL ve üzeri seviyelere kadar çıkabiliyor.   • İlçede düşük bütçeli konut arayanlar için daha eski ya da merkeze uzak mahallelerde (örneğin Yeşiltepe, Merkezefendi) nispeten daha uygun kiralı konutlar mevcut.   • Bu geniş fiyat farkı, hem konum (sahil / merkez / iç mahalle) hem de bina yaşı, donanım, proje kalitesi gibi faktörlerden kaynaklanıyor.   ⸻   Mega Projeye İlişkin Yeni Gelişmeler: Marina, AVM, Otel … Zeytinburnu’nun kıyı hattında bulunan ve uzun süredir tartışılan Kazlıçeşme sahil projesi ile ilgili yeni bir adım atıldı:   • Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile projeyi üstlenen firma arasında yeni kira sözleşmesi düzenlendi.   • Eski ihale bedelinin bugünkü kurla yaklaşık yarısına çekildiği ifade ediliyor.   • Toplam kira bedeli 49 yıllığına 295 milyon TL olarak belirlendi.   • Proje kapsamında: marina, lüks konutlar, otel ve alışveriş merkezi yer alacak.   • Ancak bu projeye karşı “yeşil alanın betonlaşması”, “deniz dolgusu”, “kıyı hattının bütünlüğünün bozulması” gibi itirazlar mevcut.   • Danıştay daha önce projeyi durdurma kararı vermiş, imar planı değişiklikleri ve hukuki süreçler uzun yıllardır tartışma konusu olmuştu.     Projenin hayata geçirilmesi, Zeytinburnu’nun kıyı kimliğini önemli ölçüde değiştirecek. Öte yandan bu tür büyük ölçekli projeler, çevre, imar ve toplumsal tepkiler açısından dikkatli yönetilmesi gereken konular içeriyor.   ⸻   Zeytinburnu’nun Geleceği: Fırsatlar mı Riskler mi? Zeytinburnu’nun öne çıkan konut piyasası, ulaşım bağlantılarının güçlü olması (metrobüs, tramvay, Marmaray hattı gibi) ve merkezi lokasyonu ile yatırımcıların radarında.   Fakat bu yükselen kiralar: • Yerel halkın barınma maliyetini zorlaştırabilir, • Düşük gelirli nüfusun ilçeden çıkmasına neden olabilir (soylulaştırma riski), • Yeşil alanların azalması ve kıyı hattının betonlaşması ekolojik etkiler doğurabilir.