Yüksek Mimar Cemil Coşkun Budak: Yeni Yasayla Kentsel Dönüşüm Hızlanacak

✔️Yeni çıkan Kentsel Dönüşüm Yasasını Bize Değerlendirir misiniz❓ Kentsel dönüşüm 1999 depreminden sonra gündeme oturan bir konu. Türkiye’nin yapı gereği çok sağlam gözükmüyor. Ankara’da TOKİ’nin merkezinde hatta bugünkü bakanımızın olduğu toplantıda gündeme getirmiştik ve tek tek tartışmıştık. Aradan on beş yıl geçse de, on beş yıl sonra çıkan bu yasalar, on beş yıl önce konuştuğumuz maddelerdi. Kentsel dönüşümü bir süre yönetimi ve bu sürecin çok iyi yönetilmesi gerekiyor. Şeffaf bir yönetim anlaşılışıyla yönetilmesi gerekiyor. Finans modeliyle yönetilmesi gerekiliyor. Yıllar geçti istediğimiz şekilde ilerleyemedik. Halkın beklentisinin çok yüksek olması, uzlaşma noktasının sağlanamaması, finans modelinin olmaması bizi bu sonuca götürdü. Gelinen noktada da yasanın yeniden gündeme gelmesi gerekti. Yeni bir düzenlemeyle dönüşüm süresinin hızlanması gerekti ve önemli bir konu olduğu ortaya çıktı. Şubattaki 5 ilimizdeki depremden sonra kaynaklarımızın doğru kullanımı, dönüşümün birden kullanılması için çok radikal kararlar alınması gerektiğini ortaya koydu ve adımlar atılmış oldu.  ✔️Son çıkan yasa ile birlikte Kentsel Dönüşüm hızlanır mı❓ Bu yasada kentsel dönüşümde önümüzü tıkayan en önemli şeylerin önüne geçildiğini düşünüyorum. Çoğunluğun sağlanması, salt çoğunluğunun sağlanması şeklinde önünün açılması bizim için çok önemli. Halkımıza bu işi bırakırsak mal canın yongası diyor. Daha fazla almak isterse projeler takılıyordu. Bu maddeleri arka arkaya sıralarsak tebligat problemi yaşıyorduk fakat bu yasayla çözülmüş oldu. Tebligat için bir ve iki sene beklediğimiz oldu bunların önüne geçilmiş oldu. Yeni çıkan maddeler bizim eksik gördüğümüz şeylerin birçoğuna çözüm sağladı.  ✔️Yeni Kentsel Dönüşüm Yasasının Rezerv alan belirlemeyle ilgili maddesi hakkında ne düşünüyorsunuz❓ Halkımızın en çok eleştirdiği nokta rezerv alanlarının ilanıyla ilgiliydi. Yerleşim yerlerinde belirlenen alanlarda çoğunluk sağlanırsa başvuru yapıyorduk. Devlet bunu aynı zamanda rezervde yapabiliyordu. Bu alanlarla sınırlı kalmayıp bu alanların dışına çıkıp. Yerleşim alanların dışındaki alanlarda da rezerv etme imkanı doğdu. Ama birçok arazinin tapulandırılması yapılamadı. Kamunun kendine ait olan arazilerin eğer rezerv alan birisi kendi arazisini rezerv etmek isterse kamuya ait olan kısımdan %30'nu terk ediyor. Bedelsiz bir şekilde ve DOP dediğimiz kesintilerle beraber bu alandan kamudan çok yük getirmeden elde edilecek gelir kentsel dönüşümün finansında kullanılacak. Ben buna çok olumsuz bakmıyorum. Yasa düzgün kullanılırsa kentsel dönüşümün en büyük problemi de kaynak problemiydi kaynak kıt olduğu için devlet bu işin içine elini çok sokamadı. Bütün maddeleri izlediğimiz zaman binanın yıkımından tut, binanın yapımında sağlanacak kredi desteklerine kadar bugünkü yapılan son düzenlemeyle ilgili ortaya bir çözüm koymuş. ✔️Yeni Yasa Yürüttüğünüz Kentsel Dönüşüm Projelerine nasıl bir katkı sağlayacak❓ Ben bunu olumlu olarak görüyorum. 9-10 senedir toplantılar yapıyoruz, sahada bunları görüyoruz. Bugün geldiğimiz noktada yeni çıkan yasayla yönetmenlikleri bekliyoruz. Yeni düzenlemeler çıkacak işi kolaylaştıracak bir takım organizasyonlar olacak. Lig up gibi kuruluşlar olacak. Çözümler üretecek sahada bunları görüyoruz. İnsanlar artık dönüşümün elzem olduğunu sahip oldukları değeri kaybetmemek kaydıyla ilave bir ücret ödemeden dönüşüm oluyorsa herkes katılıyor mesela biz Zeytinburnu örneğini ele alalım. Şubat depreminden sonra Güneydoğudaki depremden sonra Zeytinburnu’nda belediye bir dönüşüm ofisi kurdu. İmar haklarını hesaplayıp tablolar şeklinde vatandaşa çok faydası oldu. İmar kanunlarına göre imar haklarını bizde hesaplıyoruz. Ama Belediyenin bunu hesaplamış olması içimizi çok rahatlattı. Şubat ayından sonra bize gelen hesaplanmış imar hakkı ada bazlı proje sayısı 30'un üzerinde bize gelmeyenlerde var başka arkadaşlarda çalışıyor. Belediyenin elini taşın altına birazda sokması ve bizle olan iletişim işi biraz daha hızlandırdı. Projelerimizin büyük bir bölümü imza sürecini tamamlamak üzere. 3/2 salt çoğunlukla dönüşebilen noktalarda ilerliyor, ilerlemiş olacak. Müteahhit geliyor anlaşmayı yapıyor bir kişi kabul etmeyince davalık oluyor. Ama bu mahkeme süresi kısalmış oldu. Artık tebligatlar 15-15-15 işte 45 günde birçok şeyi çözebiliyorsun. Eskiden 6 ay geri atabiliyordu. Zeytinburnu çok kıymetli burada para kazanabilme şansları yüksek korkacak çok fazla bir şey yok. Yatırdığım parayı sokağa atmışım diye bir şey olmayacak. 6 ay önceki müteahhit sayısı bir iki kişi başvuruyordu ama bugün her proje için bizimle temasa geçmeye çalışan insanlar var. Ve baya bir yoğunlaştığını düşünüyorum. Bugünkü yasalarla, yönetmenliklerle, yaşadığımız süreç sahip olduğumuz değerleri koruma adına çözüm üretme şansımız çok yüksek şuanda. Halkımızdan beklentim şu kendi çocuklarının geleceklerini düşünsünler çok fazla üçü beşi milimetrik hesaplara girmesinler. Yaptığımız projelerle vatandaşın sahip olduğu değerleri koruyoruz. İlaveten oto parkı sosyal tesisi oluşuyor. Değer olarak baktığımızda üç dört katı kazanmış oluyor. Dönüşüm sürecini hızlandırmış oluyorlar. Daha önceden biz organize ediyorduk, orayı belirleyip insanlarla toplantı yapıyorduk. Şimdi vatandaşlar toplanıyorlar imza çoğunluğu sağlıyorlar. Haberimiz olmadan en az yirmi proje bize geldi. Onları çizip vatandaşlara nasıl bir proje olduğunu gösterip, Belediyenin de çizimleriyle beraber yasalara yönetmenliklere avan projeyi oluşturuyoruz ve belediyeye sunulur hale getiriyoruz. Vatandaşın kendi geleceği için projeye sahip çıkması ve çok fazla tartışmadan çözüm masasında hep beraber hareket etmesini bekliyoruz. ✔️Olası İstanbul Depremiyle ilgili neler söylemek istersiniz❓Önerileriniz nelerdir❓ Depremin ne zaman olacağı belli değil, bir gün bile kaybetmeden harekete geçmeleri lazım. Deprem çok avans verdi. 30 sene sonra deprem olacağını söylüyor. Biz önümüzdeki 5-6 senede Zeytinburnu'nun %40'nı dönüştürebiliriz. Yapmış olduğumuz projelerden Zeytinburnu'nda oturanların %40'nın evinin projesi hazır. Bir proje 6 ayda çiziliyor 58 proje çizdik. Bunu bir şirket yapıyor, dernek yapıyor. Zeytinburnu kentsel dönüşüm derneği ile başlayan süreç bunu şirketleşmiş haliyle birlikte devam ediyor, herkesin katkısı ve emeği var. Alabilecekleri daireleri nitelikli bir şekilde anlatıyoruz. Birçoğu para vermeden yapabiliyor. Ama vatandaş diyor ki kat brüt alanında tamamını almak istiyorum diyorsa alabiliyor. Sığınaktan ve otoparktan gelen alanları da tapusuna tescil edebiliyor. Sahip olduğun değer yükseliyor. Nitelikli bir yapıya kavuşuyorsun. Şehirci kriterlerine uygun bir yapıya kavuşuyorsun. Hatta ekolojik yapılaşma imkanı da var. Bizim en önemli görevimiz otuz altı yılımız oldu. Mesleğimizi yeterince icra ettiğimizi düşünüyoruz. Planlama olarak vatandaşın önünü açacak, kentsel dönüşümü açacak her türlü imkanı vermeye hazırız. Siyasi olarak bakmıyoruz, siyaset üstü bakıyoruz o farklı bir şey, Zeytinburnu'na karşı bir borcumuz var, burada büyüdük, burada okuduk, kulübünden tut derneklerinde faaliyetler gösterdik. Siyaset çok önemli değil ve ben bunu yapmak için çaba sarf edeceğim