HAMZA FAZLIOĞLU: “BİNAYI YIKMAK DEĞİL, EKSİKSİZ TAMAMLAYIP TESLİM ETMEK ÖNEMLİ”

“1932’DEN BERİ ZEYTİNBURNU’NDAYIZ” Fazlıoğlu Grup’un geçmişinden ve Zeytinburnu’ndaki çalışmalarınızdan bahseder misiniz? Fazlıoğlu İnşaat olarak 1932 yılında Zeytinburnu’na geldik. O tarihten bu yana aile şirketi olarak inşaat sektöründe faaliyet gösteriyoruz. Ben de İstanbul Aydın Üniversitesi Mimari Restorasyon Bölümü mezunuyum. Uzun yıllardır ilçemizde inşaat ve kentsel dönüşüm çalışmaları yürütüyoruz. Zeytinburnu’yla güçlü bir bağımız var. Bu nedenle yaptığımız işlerde güvenilirlik ve vatandaş memnuniyeti bizim için çok önemli. “YARISI BİZDEN KAMPANYASI DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRDI” Zeytinburnu’ndaki kentsel dönüşüm sürecini nasıl değerlendiriyorsunuz? Zeytinburnu’nda hızlı bir dönüşüm yaşanıyor. İmar olanakları, belirli koşullarda sağlanan kat avantajları ve Yarısı Bizden kampanyası bu süreci önemli ölçüde hızlandırdı. Ancak hâlâ yenilenmesi gereken çok sayıda eski binamız var. Dönüşümün daha da hızlanması gerekiyor. Çünkü asıl mesele yalnızca binaları yenilemek değil, deprem karşısında daha güvenli yaşam alanları oluşturmak. “AVUKAT DESTEĞİ OLMADAN SÖZLEŞME İMZALAMAYIN” Vatandaşlar müteahhit seçerken nelere dikkat etmeli? Öncelikle firmanın referansları araştırılmalı, daha önce yaptığı binalar görülmeli ve tamamladığı işler incelenmeli. Vatandaşlarımız gerekirse belediyeden de bilgi alabilir. Yalnızca uygun fiyat üzerinden karar verilmemeli; firmanın teknik ve mali kapasitesi de değerlendirilmelidir. Ben her zaman şunu söylüyorum: Vatandaşlarımız gayrimenkul hukuku konusunda deneyimli bir avukatla çalışmalı. İnşaatın başlangıç ve teslim tarihleri, teknik şartları ve tarafların sorumlulukları sözleşmede açıkça belirtilmeli. Hatta kendi maliklerine, “Siz avukatınızı kendiniz tutun, biz ödemesini yapalım. Yeter ki konuştuklarımızı yazalım” diyorum. Amacımız, ileride mağduriyet yaşanmaması. “RUHSAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR 2-2,5 AY SÜREBİLİYOR” Binalar yıkıldıktan sonra inşaata başlanması neden uzun sürebiliyor? Ruhsat sürecini iki aşamada değerlendirmek gerekiyor. Noter sözleşmeleri, vekâletler, yapı denetim atamaları ve mimari ile statik projelerin hazırlanması gibi işlemler var. Bu hazırlıklar yaklaşık bir ila iki buçuk ay sürebiliyor. Evraklar eksiksiz tamamlandıktan sonra belediyedeki ruhsat işlemleri başlıyor. Zeytinburnu Belediyesi’nde e-imza sistemine geçildi. Yapı denetim atamaları ve proje hazırlıkları da sürecin parçaları. Bugün ilçede ciddi bir yoğunluk var. Buna rağmen belediyenin işlemleri tamamlamak için gayret gösterdiğini düşünüyorum. Vatandaşların ruhsat öncesi hazırlıklarla belediyedeki ruhsat sürecini birbirinden ayırması gerekiyor. Firmaların da evraklarını zamanında ve eksiksiz hazırlaması önemli. “GÜVENLİ YAPI, İNŞAATIN HER AŞAMASINDA KAZANILIR” İnşaat sürecinde yapı güvenliği için hangi aşamalara dikkat ediyorsunuz? Her binanın ayrı bir takip grubu bulunuyor. Demir uygulamalarının aşamaları, beton numuneleri ve ilgili raporlar bu gruplarda paylaşılıyor. Yapı denetim sürecindeki evraklar da takip ediliyor. Zemin özellikleri, temel altı drenajı, beton kalitesi ve beton dökümü sırasında uygun sıkıştırma yapılması önemli. Özellikle temel ve perde duvarlarında su geçirimsiz beton kullanımına dikkat ediyoruz. Kalıp içerisinde boşluk kalmaması ve donatının doğru şekilde korunması gerekiyor. Meslektaşlarıma da sesleniyorum: Kaba inşaatı yalnızca kalfaya bırakıp uzaktan takip etmek doğru değil. İşimizi yakından takip etmeliyiz. Çünkü kentsel dönüşüm, kapıları yenilemek için değil, daha sağlam ve güvenilir binalarda oturmak için yapılıyor. YIKIMLARDA ÇEVRE GÜVENLİĞİ UYARISI Zeytinburnu’nda yaşanan acı kazaların ardından yıkım güvenliği konusunda nelere dikkat edilmeli? Yaşanan kaza bizi de çok üzdü. Hayatını kaybeden kardeşimizin ailesine sabırlar diliyorum. Zeytinburnu’nda bitişik nizam yapılaşma yaygın olduğu için yıkım öncesinde saha kontrolü ve yan binaların güvenliği çok önemli. Atıl binalarda içeride kalan veya barınan insanlar da olabiliyor. Bu nedenle yıkım öncesi kontroller titizlikle yapılmalı. Bitişik parsellerde koruyucu panel uygulamalarını ve aynı sokakta yıkımların kontrollü biçimde planlanmasını olumlu buluyorum. Dönüşüm yapılırken çevrede yaşayan insanların güvenliği kesinlikle ihmal edilmemeli. “BİNAYI YIKMAK DEĞİL, TAMAMLAYIP TESLİM ETMEK ÖNEMLİ” Bir firmanın aynı anda çok sayıda kentsel dönüşüm projesi üstlenmesi ne gibi riskler doğurabilir? Biz bir aile şirketiyiz. Babam, kardeşim ve ben birlikte çalışıyoruz. İş kapasitemizi yıllık yaklaşık 20 bina olarak planlıyoruz. Çünkü her binanın ayrı bir iş programı, teknik takibi ve teslim sorumluluğu var. Bazı firmaların çok sayıda projeyi aynı anda üstlendiğine ilişkin duyumlar alıyoruz. Ancak önemli olan yalnızca anlaşma yapmak ve binayı yıkmak değil; ruhsatı alıp inşaatı eksiksiz tamamlayarak teslim etmek. Biz de bu nedenle zaman zaman talep olmasına rağmen yeni iş alımını durduruyoruz. Önce elimizdeki işleri tamamlamaya gayret ediyoruz. 1932’den beri Zeytinburnu’ndayız ve vatandaşların güvenini korumak istiyoruz. “İNŞAAT GECİKİRSE VATANDAŞIN KİRA YÜKÜ ARTIYOR” Artan inşaat maliyetleri ve gecikmeler vatandaşları nasıl etkiliyor? Enerji ve diğer inşaat maliyetlerindeki artış hem firmaları hem vatandaşları etkiliyor. Geçmişte kendi bünyemizde 18 aya kadar taksit imkânı sunabiliyorduk. Bugün ise maliyetler sürekli değişiyor. Bir bina yıkıldıktan sonra altı-yedi ay inşaata başlanmazsa başlangıçta yapılan hesaplar değişebiliyor. Maliyet artışları yeni sorunlar doğurabiliyor. Bu sırada vatandaş da kira ödemeye devam ediyor. Dolayısıyla inşaatın başlangıç tarihi, finansman planı ve teslim süreci baştan doğru şekilde planlanmalı. Bazı vatandaşlarımızdan, binalarının yıkılmasına rağmen aylarca inşaata başlanmadığı yönünde şikâyetler duyuyorum. Firmaların bu konuda sorumluluk alması ve süreci doğru yönetmesi gerekiyor. “ADA BAZLI DÖNÜŞÜM İYİ OLUR AMA YERİNDE DÖNÜŞÜM ENGELLENMEMELİ” Zeytinburnu’nun önümüzdeki beş yılda nasıl değişeceğini öngörüyorsunuz? Gönül ister ki ada bazlı projeler yapılsın; otoparklar ve sosyal alanlar oluşturulsun. Zeytinburnu’nda otopark ciddi bir sorun. Ancak ada bazlı dönüşümde maliklerin anlaşması, hisselerin birleştirilmesi, projenin hazırlanması ve ruhsatın alınması uzun sürebiliyor. Bu nedenle yerinde dönüşüm de önemli. Ada bazlı proje yapılamıyor diye mevcut dönüşümü engellememeliyiz. Benim kişisel değerlendirmeme göre, yoğun yıkım çalışmalarına rağmen ilçenin yaklaşık yüzde 30-35’i yenilenmiş durumda. Bu resmî bir veri değil, sahadaki gözlemime dayanan bir tahmin. Hâlâ çok sayıda eski bina var. Önümüzdeki dönemde dönüşümün hızlanması gerekiyor. Kahramanmaraş depreminden sonra ofisimize gelen bir vatandaşın yaşadığı endişeyi hiç unutmuyorum. Depremde gördüklerinden çok etkilenmişti. Ona, “Ben de Zeytinburnu’nda oturuyorum. Bir deprem olduğu zaman ya sen beni çıkaracaksın ya ben seni” demek zorunda kaldım. Bu söz, deprem güvenliğinin hepimizi ilgilendirdiğini anlatıyor. “REFERANSI ARAŞTIRIN, SÖZLEŞMENİZİ GÜVENCEYE ALIN” Son olarak kentsel dönüşüme girecek vatandaşlara ne tavsiye edersiniz? Vatandaşlarımız anlaşmayı düşündükleri firmanın daha önce yaptığı binaları gezsin, referanslarını araştırsın ve mümkünse tamamladığı projelerle ilgili bilgi alsın. Firmanın teknik kapasitesini ve teslim geçmişini değerlendirsin. Gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukattan, proje aşamasında da mimar ve mühendislerden destek alsın. Sözleşmede başlangıç ve teslim tarihleri, teknik şartlar ve tarafların sorumlulukları açıkça yer alsın. Yalnızca fiyat üzerinden karar verilmesin. Bizim için öncelik vatandaş memnuniyeti. Zeytinburnu’nda yıllardır oluşturduğumuz güveni korumak ve yaptığımız işleri eksiksiz teslim ederek yolumuza devam etmek istiyoruz. Kentsel dönüşümde gerçek başarı, binayı yıkmakla değil, güvenli biçimde tamamlayıp vatandaşın yeni yuvasını teslim etmekle ölçülür. ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL RÖPORTAJ-MURAT ERGÜN-TAYLAN DEMİRELLİ