Zeytinburnu Et ve Balık Kurumu arazisi YARGIDA

SİLÜETE YENİ BİR HANÇER İSTEMİYORUZ Zeytinburnu'nda İstanbul siluetini bozduğu gerekçesiyle 16:9 kulelerinin yıkım kararı Danıştay tarafından onaylanırken, sahil şeridine silueti bozacak yeni gökdelenler ekleniyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Kazlıçeşme sahilinde eski Et ve Balık Kurumu arazisine 70 metre (23 kat) yüksekliğinde turizm, ticaret ve konut alanı ile sağlık tesisi alanı olarak inşaat yapılmasını öngören imar planları Şehir Plancıları Odası tarafından yargıya taşındı. Planların iptalini isteyen dava dilekçesinde, “Kamuoyunda 16:9 olarak bilinen yapıların yıkım gerekçesinin esası, kentin sahip olduğu özgün siluetin etkilenme bölgeleri ile birlikte etüt edilerek korunması ve gerekirse yapılaşmayı belirleyen değerlerin de aşağı çekilmesidir. Bu çalışma yapılmadan deniz seviyesinden itibaren inşa edilecek olan yapılara 70 metre yüksekliğinde inşaat izni verilmesi İstanbul silueti açısından sürdürülebilir olmadığı gibi, hukuka da uygun değildir” denildi. 'KAMU YARARINA AYKIRI' Şehir Plancıları Odası, sahil şeridinde yapılaşma öngören 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin bölgedeki yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağına da dikkat çekti: “Bölge bütününün yeşil alan, eğitim, spor alanı, sağlık gibi donatı alanlarının dengesini bozacak ve donatı alanlarını azaltacak, konut ve ticaret alanı önerilmesiyle otopark ihtiyacını artıracak, plan bütününde tüm çevreye hizmet eden donatı alanlarını daha da azaltacaktır.” Dava dilekçesinde, araziye ayrıcalıklı imar hakkı tanıyan planların 3194 sayılı İmar Kanunu, şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına aykırı olduğu belirtildi. 1.14 MİLYAR TL'YE İHALE EDİLDİ Zeytinburnu sahilinde daha önce Et ve Balık Kurumu Kombinesi ile tekstil fabrikası olarak kullanılan Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği'ne ait 69 dönümlük arazi 1,14 milyar TL bedelle Kalkavan Holding, Hasoğlu Yapı ve Gül Yapı A.Ş.’nin ortaklığına ihale edilmişti. Araziye rezidans, otel ve çarşıdan oluşacak bir karma proje yapılması planlanıyor. 16:9'UN HEMEN YAKININDA Arazi, yıkım kararı verilen 16:9 kulelerinin hemen yakınında bulunuyor. 4. İdare Mahkemesi'nin yıkım öngören kararında kulelerin UNESCO Dünya Miras Listesi’nde olan Tarihi Yarımada siluetini olumsuz etkilediği belirtilmişti. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Ocak 2012'de onaylanan Tarihi Kent Merkezi Siluetini Etkileyen Alanlarda Olumsuz Yapılaşma Koşullarının Engellenmesine Yönelik 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nın plan notuna göre Zeytinburnu Kazlıçeşme'de yapılacak inşaatlara 70 metre sınırı getirildi. Meslek Odaları,  getirilen yükseklik sınırının bir hakmış gibi uygulanmasına karşı çıkıyor. Et ve Balık Kurumu arazisinin hemen bitişiğindeki Tank Fabrikası arazisi de askeri alan statüsünden çıkarılarak imara açılmış, bu araziye de ticaret, turizm ve konut alanı olarak 70 metre inşaat öngören imar planları meslek odaları tarafından yargıya taşınmıştı. YARGIYA BUNUN İÇİN TAŞINDI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca Bakanlık Makamı’nın 29.04.2014 tarih ve 6881 sayılı Olur’u ile tadilen onaylanan ve 06.06.2014-07.07.2014 tarihleri arasında askıya çıkarılan; İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 774 Ada 61 Parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Odamızca yargıya taşınmıştır. Söz konusu planlama alanı, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 774 ada 61 sayılı parseli kapsamaktadır. Dava konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının plan sınırı içerisinde bulunan alan geçmiş dönemde Zeytinburnu Et Balık Kurumu Kombinesi ve tekstil fabrikası olarak kullanılmıştır. Daha sonra mülkiyet ve kullanım hakkı devri gerçekleştirilen alan, söz konusu plan değişikliği ile Emsal 2.20, deniz seviyesinden itibaren Hmax:70 metre yapılaşma koşullarında “Turizm+Ticaret+Konut Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Aile Sağlık Merkezi ve Yol Alanı” olarak belirlenmiştir. Öncesinde kamu mülkiyetinde olması nedeniyle donatı ihtiyaçlarının giderilmesi için kullanımı uygun olan bir alan özelleştirilerek bölgede daha önce verilen plan bütününü gözetmeyen ayrıcalıklı imar hakları getirilmektedir. Bu özelleşmeye ek olarak halihazırda donatı alanları ve trafik yoğunluğu açısından büyük sorunlar yaşanan alanda bu sorunlar, verilen ayrıcalıklı imar hakkı ile arttırılmaktadır. Bu nedenle davaya konu plan değişikliği şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına açıkça aykırılıklar içermektedir. Ayrıca söz konusu arazinin yoğun bir yapılanmaya açılması; arazinin büyüklüğü ve bulunduğu yer ile birlikte düşünüldüğünde, kent bütününde arazi kullanım kararlarına, ulaşım ve altyapı sistemlerine olumsuz etki edecek niteliktedir. Bahse konu plan değişikliği, bölgenin sosyal ve teknik donatı dengesini bozması, tüm kamuya hizmet edecek bir donatı alanını ortadan kaldırması, plan bütünlüğünü ve plan kademelenmesi ilkelerini göz ardı etmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe, kamu yararı, şehircilik ilke ve esaslarına aykırı hükümler içermesi nedeniyle Odamızca yargıya taşınmıştır. ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ