Yedi Mavi projesinin sahipleri Zeytinburnu Belediyesi’ni topa tuttu

PROJE YARGIYA BUNUN İÇİN TAŞINMIŞTI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca Bakanlık Makamı’nın 29.04.2014 tarih ve 6881 sayılı Olur’u ile tadilen onaylanan ve 06.06.2014-07.07.2014 tarihleri arasında askıya çıkarılan; İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 774 Ada 61 Parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Odamızca yargıya taşınmıştı. Söz konusu planlama alanı, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 774 ada 61 sayılı parseli kapsamaktadır. Dava konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının plan sınırı içerisinde bulunan alan geçmiş dönemde Zeytinburnu Et Balık Kurumu Kombinesi ve tekstil fabrikası olarak kullanılmıştır.  Daha sonra mülkiyet ve kullanım hakkı devri gerçekleştirilen alan, söz konusu plan değişikliği ile Emsal 2.20, deniz seviyesinden itibaren Hmax:70 metre yapılaşma koşullarında “Turizm+Ticaret+Konut Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Aile Sağlık Merkezi ve Yol Alanı” olarak belirlenmiştir. Öncesinde kamu mülkiyetinde olması nedeniyle donatı ihtiyaçlarının giderilmesi için kullanımı uygun olan bir alan özelleştirilerek bölgede daha önce verilen plan bütününü gözetmeyen ayrıcalıklı imar hakları getirilmektedir. Bu özelleşmeye ek olarak halihazırda donatı alanları ve trafik yoğunluğu açısından büyük sorunlar yaşanan alanda bu sorunlar, verilen ayrıcalıklı imar hakkı ile arttırılmaktadır. Bu nedenle davaya konu plan değişikliği şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına açıkça aykırılıklar içermektedir. Ayrıca söz konusu arazinin yoğun bir yapılanmaya açılması; arazinin büyüklüğü ve bulunduğu yer ile birlikte düşünüldüğünde, kent bütününde arazi kullanım kararlarına, ulaşım ve altyapı sistemlerine olumsuz etki edecek niteliktedir. Bahse konu plan değişikliği, bölgenin sosyal ve teknik donatı dengesini bozması, tüm kamuya hizmet edecek bir donatı alanını ortadan kaldırması, plan bütünlüğünü ve plan kademelenmesi ilkelerini göz ardı etmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe, kamu yararı, şehircilik ilke ve esaslarına aykırı hükümler içermesi nedeniyle Odamızca yargıya taşınmıştır. 63 DÖNÜM ARAZİ ÜZERİNE 17 KATLI 6 BLOK YAPILACAK KALKAVAN Yapı, Hasan Sever İnşaat ve Gül Yapı Gayrimenkul Geliştirme İş Ortaklığı İstanbul Zeytinburnu sahilde yaklaşık 3 milyar lira değerinde gayrimenkul projesi geliştiriyor. Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’ne (TOBB) ait arsayı 2011’de ihale ile alan ortaklar uzun süren aradan sonra hem inşaat hem de satışlara başladı. 1 milyar 140 milyon TL ihale bedeli ile alınan 63 dönüm arazi üzerinde hayata geçecek projede 17 katlı 6 blok bir de alışveriş merkezi yer alacak. 1047 bağımsız birimden oluşan ‘Yedi Mavi’ projesinde teslimlerin 30 ay içinde yapılması planlanıyor. Konut ofis, AVM ve apart otelli projede yüzde 40 pay sahibi Kalkavan Yapı iken, Gül Yapı ve Hasan Sever İnşaat yüzde 30’luk paya sahip. PROJE BOYUNCA 6 KERE YÖNETMELİK, 2 KERE PLAN DEĞİŞTİ 2011 yılında ihaleye çıkan arazide ihale sürecinin 2013 yılında tamamlandığını ve proje geliştirmek için uzun süre beklediklerini belirten Gül Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, “6 kere yönetmelik, 2 kere plan değişti. Proje yaptık tamam bitirip belediyeye gittik ‘yönetmelik değişti’ denildi. Bir proje hazırlanması da ortalama 6 ay sürüyor. O nedenle zaman kaybımız oldu. Alehimize çılan davalar vardır ama kazandık ve şuna hukuki bir sorunumuz yok” dedi. İhaleyi aldıklarında bölgede yüksekliğin serbest olduğunu daha sonra 70 metre sınırı getirildiğini dile getiren Gül, “İhale aldığımızda 225 bin metrekare inşaat hakkı vardı, bu 185 bine düştü. Ama bir yandan da proje değeri arttı. Fiyatlar 3 yılda yüzde 60-70 artış gösterdi” dedi. PROJE 6.5 MİLYON TL DEĞERİNDE DAİRELER VAR Projeye olan ilgiden memnun olduklarını belirten Hasan Sever İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Sever, satış öncesi 1200 talep aldıklarını söyledi. Yaklaşık 10 gündür satışlara da başladıklarını belirten Sever, “İlk etapta 20 bin metrekare alanı satacağız, sonra fiyatlar kademeli artacak. 10 günde 15 bin metrekare alanı sattı. Bu da projenin yüzde 10’una denk geliyor. Alanlar yatırım değil oturum amaçlı aldı ve genelde 4+1 ve 5+1 gibi geniş metrekareli evler tercih edildi” dedi. Metrekare satış fiyatının 12-18 bin TL olduğu Yedi Mavi projesinde konut fiyatları 985 bin TL ile 6.5 milyon TL arasında değişiyor. Bölge genelinde dolar ile konut satışı yapılmasına karşın TL ile satışı tercih ettiklerini belirten Sever, yabancıya satışa da sıcak bakmadıklarını dile getirdi. Projede dünyaca ünlü mimar Murat Tabanlıoğlu’nun imzası olduğuna dikkat çeken Kalkavan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Kalkavan, “Yedi Mavi’nin yüzde 80’i deniz manzaralı ve geniş teraslı dairelerden oluşuyor. 63 dönümlük arazimize 6 blok inşa ederek her 10 dönüme 1 blok yapmış olacağız. Bu sayede, birbirini kesmeyen hepsi ayrı panoramada manzaraya hakim olan bloklar inşa edilecek. Denize inşa edilecek rıhtım sayesinde tekne ile projeye ulaşım sağlanabileceği gibi, deniz taksi servisimiz de hizmet veriyor olacak” dedi. PROJE SAHİPLERİ RUHSATI ALIR ALMAZ İLK İŞ ZEYTİNBURNU BELEDİYESİ’NE ÇAKTILAR Ruhsat sahipleri ruhsatı alınca ilk iş olarak Zeytinburnu belediyesini topa tuttular. RUHSAT süreci uzayan projede otopark alanın da sorun yaşadıklarını belirten ortaklar şunları söyledi: “Zeytinburnu Belediyesi hiçbir yönetmelik ve kural olmadığı halde otopark için 2.5 metre yükseklik sınırı koydu. ‘Yüksek olursa ticari amaçla kullanırsınız’ dediler. Bizi potansiyel hokkabaz olarak görüyorlar. Oysa biz proje sakinlerinin rahatı için daha ferah kullanımlı alanlar planlanmıştık ama olmadı. Belediyenin kendi binasında otoparkların yüksekliği 3.5 metre” dedi.