Zeytinburnu’nun imar planlarında devrim gibi değişiklik

Zeytinburnu Belediye Meclisi’nin Mayıs ayı son toplantısında, farklı görüşlerin dile getirilmesiyle birlikte, Kentsel Dönüşümle alakalı 1/1000 ölçekli genel plan notlarına eklenen uygulama imar planı değişikliği teklifi oy birliği ile Büyükşehir Belediyesi’ne gönderildi. Zeytinburnu Meclis gündemine ek madde olarak gelen Kentsel Dönüşümle alakalı 1/1000 ölçekli genel plan notlarına eklenen uygulama imar planı değişikliği teklifide bazı iyileştirmeler olduğunu ancak bazı maddelerin de ilçede kaosa neden olacağını ileri sürerek söz alan Mimar Süleyman Uluocak, 2007’de yapılan planlara zamanla eklenen maddelerin plan bütünlüğünü bozduğunu ifade etti. ‘İMAR PLANLRI BU ŞEKİLDE DEĞİŞİRSE ARSA SİMSARLARI HAREKETE GEÇER’  Yeni düzenlemede iyileştirmeler olduğunu söyleyen Uluocak, parsel bazda yapılan dönüşümlerde mülk sahibinin bodrum kattan feragat ederse ancak çatı katı hakkını alabileceğini ve artı bir kat ilavesi ile binasını yenileyebileceğini belirtirken, birleştirmelerle yenilenen yapı yüksekliklerinin 12.50, 18.50 ve 21.50’ye kadar değişiklik gösterebileceğini, bunun da aynı yol üstünde olmasına rağmen yapılar arasındaki farklı yüksekliklere neden olacağının altını çizdi. Parsel bazdaki imar artışlarına ek artışların ilçelerinde arsa simsarlarını harekete geçireceğini dile getiren Süleyman Uluocak, 2007 genel planlarına zamanla eklenen maddelerin yanı sıra, son eklenen değişiklik maddelerinin tekliften çıkarılarak oylanmasını istedi. ‘KANUNA AYKIRI AMA DEĞİŞİKLİK KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜNÜ AÇACAK’  1999 Depreminden sonra Kentsel Dönüşümün ülke genelinde hızlandırıldığını ancak uygulamaların lokal bazda kaldığını söyleyen CHP’li Meclis Üyesi Asım Güven, 2021’de çıkan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu’nun bir yandan bireysel dönüşüme teşvik ederken, bir yandan da idareye riskli alan ilan etme yetkisi verdiğini söyledi. CHP’yi kentsel dönüşüme karşıymış gibi gösterenlere karşılık, yasanın incelendiğinde karşı çıkılan maddelerin dönüşümün önünü tıkamadığını aksine açtığını söyledi. Anayasa mahkemesinin CHP’nin itirazlarını dikkate alarak iptal ettiği maddeleri gösteren Güven, temelde kentsel dönüşümün yasal düzenlemeler ve finans kaynaklarıyla yürütülebilecek bir iş olduğunu ve devlet eliyle yürütülmesinin inkar edilemez bir gerçek olduğunu söyledi. ‘TORBA YASA ŞEKLİNDE ‘EVET’ DEMEYE ZORLANIYORUZ’ Zeytinburnu Belediyesi’nin dönüşümle alakalı yaptığı yeni düzenlemede teklifte bazı maddelerin kanuna aykırı olduğunu, bazılarının mülkiyet sorunu yaratması, ilçenin mimari estetiğini bozucu özellikleri taşıdığını, özellikle terklerin amacına uygun kullanılıp kullanılmadığının bilinmediğini, bu durumun da denetlenemez bir husus yaratması gibi çekincelerinin olmasına karşılık, yeni teklifin ‘Torba Yasa’ şeklinde önlerine geldiğini, tüm teklife ‘Evet’ yahut ‘Hayır’ demek zorunda bırakıldıklarını ama tüm çekincelerine karşın ‘EVET’ diyeceğini ifade etti. İYİ PARTİ’DE YETMEZ AMA ŞARTLI EVET DEDİ İYİ Partili Mustafa Güreler’de, yapılan plan notunun Zeytinburnu’nun geleceğinin plan notu olmadığını, çarpık yapılaşmanın önüne geçilemeyeceğini, sadece mevcut binaların bir an önce yapılması için uygun ancak esas sorunların çözümü noktasında yetersiz bir plan notu değişikliği olduğunu söyledi.Yapılan düzenlemenin, ilçelerinin genelinde uygulanması mümkün bir plan notu olmadığını ifade ederek devam eden Güreler, sadece 99 depremi öncesi yapılmış binaların deprem olmadan çökmesini engellemek ve dönüşümünün önünü açmak için şartlı olarak ‘evet’ dediklerinin altını çizdi.Mustafa Güreler, Zeytinburnu’nun meclis üyeleri, bürokratları ve Zeytinburnu sevdalısı mimar mühendislerle bir araya gelinerek, yeni bir düzenlemenin yapılmasını önerdi. ‘BODRUMLARA İSKAN VERİLMEMESİ, İLÇEDE KAOSA NEDEN OLACAKTIR’ CHP’li Meclis Üyesi Selamettin Yeniyol’da, talebe bağlı olarak, bodrum katlara iskan vermeyip artı bir kat imar artışı vermenin ilçelerinde kargaşa yaratacağını söyleyerek, 4 katlı bir binanın her katında 4 kişiden toplamda 16 kişinin ikamet ancak bodrum katlarda 40 kişinin birden yaşadığını ifade ederek, üst kata verilen ters dubleks hakkının kim arasında pay edileceği noktasında da sıkıntıların yaşanacağını söyleyerek, depolu dükkan hakkının sadece bazı caddelerde verilmesini, ara sokaklarına ise böyle bir  tercihin kaosa neden olacağını belirtti. ‘BU DEĞİŞKLİKLE İLÇE İYİCE YAMALI BOHÇAYA DÖNECEK’ CHP’li Metin Aytekin Gazioğlu’da, imar notu ekleme teklifi ilgili öncesinde kendilerine yapılan sunumla çok faydalı olduğunu, dönüşüm teklifinin genel olarak bakıldığında olumlu bir durumu vaat ettiğini ancak genel anlamda planın tamamında ya da bir bölümünde asimetrik bir düzenlemenin var olduğunu ifade ederek, yapılan değişikliklerle ilçelerinin yamalı bohçaya çevrileceğini söyleyerek, “Partimizin hizmet anlaşına göre plan notlarının tadilatına evet diyeceğim” dedi. ‘İNSANLARIN TABUT EVLERDE YAŞAMASINA GÖZ YUMAMAYIZ’ CHP Grubu adına son olarak söz alan İmar Komisyonu Üyesi İsmail Terzi, uygulamalı imar planı değişikliği teklifinin eksiklikleri bildiklerini, estetiği bir kenara bırakarak ortada insani bir sorun olduğunun farkındalığı ile ‘evet’ diyeceklerini söyleyerek, “İnsanlar tabutlarda yaşıyor ve kurtarmamız lazım. İlk defa atılan adımı eksik olsada kabul ediyoruz Bazı şeyler hukuki olarak önümüze gelecektir. Sorun çıkarsa hukuki olarak çözeceğiz, yada yardımcı olabiliyorsak olacağız” diyerek konuşmasını tamamladı. ‘YÜZDE 95’İ YAPILAŞMIŞ BİR İLÇEDE YAPILABİLECEK EN İYİ DÜZENLEME’ AK Parti adına söz alan İmar Komisyonu Üyesi Mahmut Şengül, komisyon üyesi olan Süleyman Uluocak’ın rapora imza atmadığını söyleyerek, göreve geldikleri ilk günden beri kentsel dönüşümle ilgili yaptığı çalışmalarda Belediye Başkanı Ömer Arısoy’un samimiyetinin ortada olduğunu belirtti. Tereddüt edilen kısımlarla ilgili açıklamaların da raporda mevcut olduğunu söyleyen Şengül, dönüşümün tek parsel olarak dönüşme hakkının baki olduğunu, birleşirse imar artışı olduğunu, vatandaşın da bu hakkını bilerek mülkiyetini satma kararının mağduriyet değil tercih olduğunu ifade etti. Dönüşümü planlanan Zeytinburnu’nun boş bir arsa olmadığının göz önünde bulundurularak değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Mahmut Şengül, yüzde 95’i yapılaşmış bir ilçede dört dörtlük dönüşüm yapma şanslarının olmadığının da farkında olduklarının altını çizerek, yapılabilecek en iyi iyileştirmeleri yapan tüm çalışma arkadaşlarına ve başkanlarına teşekkür etti. ‘YENİ ÇALIŞMA DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜDEKİ ENGELLER GÖZ ÖNÜNE ALINARAK YAPILDI’ Son olarak söz alan Ak Partili Meclis Üyesi Muhammet Kaynar, konuşması sırasında meclis toplantısından ayrılan Süleyman Uluocak’ın tavrını doğru bulmadığını söyleyerek, göreve geldikleri günden bu güne dönüşümün önündeki engelleri ve aksaklıkları belirleyerek çalışmalarını yaptıklarını, eleştirileri de göz önüne alarak yeni bir çalışma yapıldığını ve İBB süreciniden sonra kabul edilmesi durumunda da kamuoyuna detaylı bir şekilde anlatarak çalışmalarını sürdüreceklerini söyledi. Muhalefet meclis üyelerinin hem olumlu oy verip bu kadar olumsuz konuşma yapmalarını anlayamadığını söyleyerek devam eden Kaynar, İmar Komisyonu Üyesi Uluocak’ın raporu imzalamamasını da eleştirerek, durumun açıklanması gerektiğini ifade etti. Yeni düzenlemenin kişi yahut kurumların mülkiyet hakkını koruduğunu, kamu binalarının yer değişimi ile alakalı da kurum kararının öncelik olduğunu, parseli donatı alanında kalan maliklerin haklarının da bu düzenlemede korunduğunu belirten Kaynar, “Kişinin mülkiyeti donatı alanında kalmış. Kamulaştırın diyoruz bütçe yok diyorsunuz. Kısıtlamayı kaldırın diyoruz ileride ihtiyaç olabilir diyerek kaldırmıyorsunuz. Yeni yaptığımız düzenleme ile bizde kişinin mülkiyet hakkını başka bir alanda kullanabilmesinin önünü açıyoruz. Böylece hem idareyi kamulaştırma yükünden kurtarıyoruz, hem de kamunun işini yapılmasını sağlıyoruz. Bu çözüm izin teşekkür edileceğine eleştiriliyorsunuz” diyerek tepki verdi. ‘CHP’NİN İPTAL ETTİRDİĞİ MADDE, DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜNÜ TIKAYAN MADDE’ 6306 sayılı yasanın da devrim biteliğinde bir yasa olduğunu söyleyen Kaynar, CHP’nin Anayasa Mahkemesi’ne başvurarak iptal ettirdiği maddenin ise,  ‘Karot alınan, riskli çıkan binayı yıkmak için gönderilen tebligat sonrası kişinin gidip yürütmeyi durdurma davası açarak yıkımı iptal ettirmesi’ olduğunu söyleyerek, söz konusu yasa ile vergi, harç vb. yükümlülüklerin de kaldırıldığını ifade etti. Vatandaşların bodrum katlarda yaşamalarına gönüllerinin razı olmadığını belirterek devam eden Muhammet Kaynar, eleştirilerin üzerine iskanı yasaklamadıklarını, mülk sahiplerine isterse bodrum katını üst kata ters dubleks yapabilsin, isterse dükkan ve depo olarak kullanabilsin diye bu tercihi tamamen vatandaşın isteğine bıraktıklarını belirtti. Yapılan düzenlemedeki mutabakatın sağlanması ve çalışmaların yapılmasındaki öncülüğünden dolayı Başkan Ömer Arısoy’a ve tüm çalışma ekibine teşekkür eden Kaynar, kendilerine destek veren muhalefet meclis üyelerine de teşekkür ederek konuşmasını tamamladı.  ‘ULUOCAK MESLEKİ ETİK GEREĞİ, BİZ SİYASET GEREĞİ KARAR VERDİK’  Son olarak CHP Grubu adına söz alan İsmail Terzi, parti olarak diler siyasi partilerden farklarının, herkesin demokratik fikrini söylemekte özgür olması olduğunu belirterek, “Süleyman arkadaşımız meslek etiği açısından karar veriyor, biz siyasi olarak karar veriyoruz. Eksik ve yanlışlar vardır diyoruz, bunlar da düzeltilir diyoruz. Grup kararımızla ilgili bir sorun yoktur. Yapılan çalışmanın iyi niyetle atılmış bir adımı olduğunu biliyor, eksiklerine rağmen evet diyoruz.” ifadeleriyle konuşmasını tamamladı.Konuşmaların sonunda Zeytinburnu Uygulama İmar Planının plan notlarına Kentsel Dönüşümle alakalı plan notu eklenmesine yönelik hazırlanan ‘Plan notuna plan notu ilavesi’ teklifi, oy birliği ile kabul edilerek, İBB’ye gönderildi. Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün hazırladığı ‘Plan notuna plan notu ilavesi’ ise şu şekilde belirlendi. KONUT VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA: A.  Meri UİP notları ile çelişmesi durumunda bu plan notları geçerlidir. Bu plan notlarında açıklanmayan durumlarda meri yönetmelik hükümleri ile meri UİP notları geçerlidir. B.  Bir diğer kat ile bağlantılı olarak yapılacak dükkân ve büroların, katlar arasındaki bağlantıyı sağlayan ve bina cephesinden itibaren önünde gerekli ölçülerde sahanlık ayrılan asansör ve/veya merdiven ile boşluk/şaft izdüşümlerinin dışında kalan zemininin dar kenarı 2.00 metreden, alanı 6.00 m²’den az olamaz. C.  Asma kat, çekme kat, çatı katı, ara katlarda (kademelendirilmiş son katlarda yapılabilecek çatı terası özelliği taşıyanlar hariç olmak üzere, emsale dâhil olmayan) gezilemeyen kat terası yapılamaz. Ç.  06.12.2007 T.T. UİP’na uygun olacak şekilde inşa edilmiş olan binalar ile aynı istikamette olan parsellerde bu binaların çıkma teşekkülüne uyulacaktır. D.  Kot alınacak yer meri yönetmeliklere göre belirlenecektir. E.  Bitişik ve blok nizam yapılaşma koşuluna tabii binaların saçak kotu hesaplanırken zemin kat tavanı üst kotu ±0.00 kotundan itibaren +4.50 metre, normal kat brüt yükseklikleri 3.00 metre olarak dikkate alınacaktır. Kat yükseklikleri bu ölçülerden bağımsız olarak meri mevzuattaki sınırlar içinde kalmak koşuluyla ilçe belediyesince onaylanacak projede belirlenebilir. Ayrık nizam yapılaşma koşuluna tabii binaların saçak kotu siluet ile ilgili olarak İBB Meclisi tarafından kabul edilmiş olan yükseklik sınırlamalarını ve Yençok su basman kotunun üstünde 15 katı aşmamak koşuluyla, kat yükseklikleri ise meri mevzuattaki sınırlar içinde kalmak koşuluyla ilçe belediyesince onaylanacak projede belirlenebilir. F.  Çatı terası yapılmayacak binalarda çatılar saçak ucundan başlatılarak; çatının altında son kat tavan döşemesi yapılması halinde son kat tavan döşemesinin üst kotundan itibaren en fazla 1.80 metre mahya yüksekliğine kadar, çatının altında son kat tavan döşemesi yapılmaması halinde son kat taban döşemesinin üst kotundan itibaren en fazla 4.5 metre mahya yüksekliğine kadar yapılacaktır. G.  Konut ve Ticaret bağımsız bölümlerinin brüt alanları; 80 m2’nin altında yüzölçüme sahip ise 3 adet bağımsız birim için 1 araçlık, 80 m2 dâhil 120 m2 ye kadar yüzölçüme sahip ise 2 adet bağımsız birim için 1 araçlık, 120 m2 dâhil 180 m2 ye kadar yüzölçüme sahip ise 1 adet bağımsız birim için 1 araçlık, 180 m2 ve üzeri yüzölçüme sahip ise 1 adet bağımsız birim için 2 araçlık otopark yeri ayrılacaktır. Parsel alanının tamamı zemin kotu altında otopark olarak kullanılabilir. Yönetmelikte tarif edilen bahçe mesafelerin sağlanması koşuluyla ön, yan ve arka bahçe mesafeleri içinde mekanik/otomatik katlı otopark tesis edilebilir. Otopark giriş çıkışlarının UTK kararlarına uygun olması şarttır. Komşu parsellerin anlaşması ve maliklerin muvafakati halinde bitişik bahçeler, aradaki duvar kaldırılmak suretiyle ortak otopark olarak kullanılabilecektir. H.  Bu plan notlarından yararlanacak parsellerin; 1.  Yapılaşmamış veya ruhsatsız yapılaşmış olanlarının, bedel karşılığı kamulaştırılmamış kadastral yüzölçümünün; (a)  En az %60’ı meri imar planındaki istikametlere ve hat kitleye göre taban oturumu alanı içinde kalanların varsa kendi KAKS üzerinden, yoksa meri imar planına göre; zemin kat sınırları dışına taşmayan Birinci Bodrum Kat, Zemin Kat, Normal Katlar, Çatı Arası Piyesi (normal kat alanının %50’si kadar) üzerinden hesaplanan alanı, (b)  %40’ından daha fazlası meri imar planındaki istikametlere ve hat kitleye göre taban oturumu alanı dışında kalanların kadastral yüzölçümünün %60’ının; varsa kendi KAKS ile yoksa bulunduğu adanın meri imar planına göre hesaplanan ortalama inşaat alanı oranı ile çarpımıyla elde edilecek inşaat alanı, (c)  Tamamı yol ve/veya donatı alanında kalanların bir toplulaştırma projesine dâhil olmak suretiyle belediyeye bedelsiz terk/devir edilenlerinin kadastral yüzölçümünün %60’ı ile parselin varsa kendi bulunduğu adadaki, yoksa çevresindeki adalardaki “donatı fonksiyonları dışındaki fonksiyonların” meri imar planına göre hesaplanan ortalama inşaat alanı oranının çarpımıyla elde edilecek inşaat alanı, 2.  Yapılaşmış olup ruhsatı ve/veya yapı kullanım izin belgesi bulunanların “ruhsat ve/veya yapı kullanım izin belgesindeki iskân edilen mahallerin toplam brüt inşaat alanı” (3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesine göre yapı kayıt belgesine konu edilen inşaat alanı bu kapsamda değerlendirilmez ve kazanılmış hak oluşturmaz.) ile “meri imar planı ve plan notlarına göre hesaplanacak olan inşaat alanından” malikin tercih ettiği alan MERİ İNŞAAT ALANI olarak, Bunlardan tamamı yol ve/veya donatı alanında kalan veya inşaat istikameti ile hat kitle dışında kalan parsellerin haricindekilerin inşaat alanının dayanağı olan imar planı ve plan notlarının sağladığı; Meri mevzuat ile yasaklanmış olmayan fonksiyon MERİ FONKSİYON olarak, Kat adedi (varsa ÇAP dahil) MERİ KAT ADEDİ olarak, (talep edilmesi halinde kat konumu korunacaktır) Bina yüksekliği MERİ BİNA YÜKSEKLİĞİ olarak Kabul edilir. I.  Bu plan notlarından bir parselin müstakil olarak yararlanması durumunda; 1.  Meri mevzuata göre bağımsız bölüm teşkil edilebilecek olan en alt bodrum katta (bir bordum kat iskân edilebiliyorsa 1. Bodrum katta, iki bodrum kat iskân edilebiliyorsa 2. Bodrum katta, üç bodrum kat iskân edilebiliyorsa 3. Bodrum katta, …… ) bağımsız bölüm oluşturulmaması, bunun yerine bu katlarda bir üst kattaki bağımsız bölüme bağlı piyesler yapılması ve yine meri mevzuata göre teşkil edilebilecek olan çatı arası piyesinin yapılmaması tercih edilen binalarda bunlardan ve varsa bina konturlarının küçülmesinden kaynaklanan inşaat alanı kayıplarını telafi etmek üzere meri kat adedine bir tam normal kat ilave edilir. 2.  Parselin meri inşaat alanının, meri imar planında bina taban oturumunun küçülmesine bağlı olarak yeni kat adedi ile de karşılanamaması halinde meri inşaat alanı kaybını karşılamak üzere veya mevcut durumda ada genelinde uygulanmış olan çekme mesafelerinden farklı çekme mesafesi uygulanarak belirlenmiş olan istikamet ve hat kitlelerin yol açtığı düzensizliklerin giderilmesi amacıyla; plan tadilatı yapılmaksızın, yol cephelerinde komşu parsellerden imar istikameti imar adasına yakın olanın imar istikameti dikkate alınarak, yan ve arka bahçelerde ise açığa çıkan bina cephelerinde hiçbir katta komşu parsel sınırlarına iki metreden fazla yaklaşmamak koşuluyla, meri imar planındaki istikametlere ve hat kitleye bağlı kalınmaksızın taban oturumu ilçe belediyesi tarafından hazırlanacak inşaat istikamet rölövesiyle belirlenebilir. Yapılacak düzenlemeler ile meri inşaat alanının aşılmasına izin verilmez. Yapılacak düzenlemelere rağmen kısmen kullanılamayan meri inşaat hakkı transfer edilmek üzere saklı tutulamaz. İ.  Bu plan notlarından birden çok parselin tevhit edilerek yararlanması durumunda; 1.  Çatı arası piyesi yapılamaz. 2.  Bir kısmı veya tamamı meri imar planında konut, konut+ticaret fonksiyonunda yer alan, aynı adadaki veya plan tadilatı ile tek ada haline getirilecek farklı adalardaki parsellerden; (a)  1.000 m2 den küçük yüzölçüme sahip olanların meri inşaat alanları, (1) Adadaki/adalardaki parsellerin bir kısmının tevhit edilmesiyle oluşturulan; • 500 m2 ye kadar yüzölçüme sahip parsellerde %5 oranında, • 500 m2 dâhil 1.000 m2 ye kadar yüzölçüme sahip parsellerde %10 oranında, • 1.000 m2 dâhil 2.000 m2 ye kadar yüzölçüme sahip parsellerde %15 oranında, • 2.000 m2 dâhil 3.000 m2 ye kadar yüzölçüme sahip parsellerde %20 oranında, • 3.000 m2 ve üzerinde yüzölçüme sahip parsellerde %25 oranında, (2) Adanın/adaların tamamının tevhit edilmesi ile oluşturulan • 2.000 m2 ve üzerinde yüzölçüme sahip parsellerde %25 oranında, artırılır. (b)  1.000 m2 ve daha büyük yüzölçüme sahip olanlar 1.000 m2’den küçük olanların faydalandığı artış oranının yarısı kadarından faydalanır. 3.  “İ. 2.” de tarif edilen artışların uygulanmasında tevhide konu boş parseller yapılaşmış parsellerin faydalandığı artış oranının yarısı kadarından faydalanır. 4.  Bu uygulamalar sırasında uygulama bütünlüğü gözetilerek projeye dâhil edilebilecek olan 4708 sayılı Kanun’a uygun olarak ruhsat alarak tamamlanmış binaların bulunduğu parsellerin toplam yüzölçümü, tevhit sonrası oluşacak parselin yüzölçümünün %25’inden fazla olamaz. Bu binaların yıkılıp yeniden yapılmasının finansmanının sağlanması amacıyla meri inşaat alanlarına “İ. 2.” de tarif edilen artışlar uygulanmaksızın 2/3 oranında artış sağlanacaktır. 5.  Bu uygulamalar sırasında yeni oluşacak parsellerde inşa edilecek “planlı alanlar imar yönetmeliğinde tarif edilen katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımların” alanları, tevhide konu parsellerden; (a)  Tevhit öncesi emsale tabi olanlar açısından meri yönetmeliğe göre hesaplanacak alanı, (b)  Tevhit öncesi emsale tabi olmayanlar açısından ise artırılmış inşaat alanının %10’unu geçemez. Bu sınırın aşılması durumunda aşan miktar emsale dâhil alan hesabından düşülür. Yangın merdiveni özelliği taşıyan ana merdivenler haricinde kalan yangın merdivenleri ve asansörler bu hesaba dâhil değildir. 6.  Tevhit edilmek suretiyle tek parsel haline gelerek imar artışından faydalanan parsellerin ifraz edilmesi veya ilave parsellerle tevhit edilmesi halinde son oluşan parselin/parsellerin imar artış miktarları yukarıda tarif edilen esaslar doğrultusunda yeniden hesaplanacaktır. 7.  Donatı alanı dışında kalan kısmı tevhit edilerek toplulaştırma projesi yapılan bir imar adasında bulunan donatı alanının, yüzölçümü değiştirilmemek, mülkiyeti tasarruf edenin görüşü alınmak ve daha sonra imar planlarına işlenmek koşuluyla ilçe belediyesince onaylanacak avan projede yeri değiştirilerek uygulama yapılabilir. 8.  Yapı adalarının birleştirilmesi durumunda uygulama alanında, kapatılan imar yollarının alanı kadar donatı alanı ayrılacaktır. 9.  Yol genişliğine bağlı irtifa belirlenmesi hususunda plan üzerinden ölçülecek yol genişlikleri ile simgeler ile belirtilen yol genişliklerinden büyük olan ölçü esas alınacak olup, en az bir parsel ile tevhit edilmeleri halinde; (a)  12.50 metre yol genişliğine kadar olan yollardan cephe alan parsellerin meri inşaat alanı BK+ZK+3NK+(bu plan notunun yürürlüğe girdiği tarihteki meri UİP’na göre hak edilmiş ise 4.NK)+ÇAP alanlarının toplamı olarak, (b)  12.50 metre ve daha geniş olan yollardan cephe alan parsellerin meri inşaat alanı BK+ZK+4NK+ÇAP alanlarının toplamı olarak hesaplanacaktır. 10.  Bu uygulamalar sırasında yeni oluşacak parsellerin yapı nizamı serbest olup, plan tadilatı yapılmaksızın, yol cephelerinde komşu parsellerden imar istikameti imar adasına yakın olanın imar istikameti dikkate alınarak, yan ve arka bahçelerde ise açığa çıkan bina cephelerinde hiçbir katta komşu parsel sınırlarına iki metreden fazla yaklaşmamak koşuluyla, meri imar planındaki istikametlere ve hat kitleye bağlı kalınmaksızın taban oturumu, blok şekli ve boyutları, parsel sınırından ve bloklar arası çekme mesafeleri, kat adedine bağlı çekme mesafeleri ilçe belediyesi tarafından belirlenebilir. (a) Yapı nizamının bitişik ve blok olması halinde; • 12.50 metre yol genişliğine kadar olan yollardan cephe alan parsellerde arttırılmış inşaat alanı hakları ZK+4NK (en fazla 16.50) irtifada kullanılabilecek olup, artırılmış inşaat alanı haklarının bu irtifaya sığmaması durumunda Yençok=ZK+5NK (en fazla 19.50) olarak uygulanabilir. • 12.50 metre ve daha geniş olan yollardan cephe alan parsellerde arttırılmış inşaat alanı hakları ZK+5NK (en fazla 19.50) irtifada kullanılabilecek olup, artırılmış inşaat alanı haklarının bu irtifaya sığmaması durumunda Yençok=ZK+6NK (en fazla 22.50) olarak uygulanabilir. İlave edilen kat nedeniyle artırılmış inşaat alanının aşılmasına izin verilmez. Bu durumda katlar arasında oluşacak alan farklarının uygun bir tasarımla düzenlenebilmesi amacıyla bina konturları ilçe belediyesi tarafından belirlenebilir. Kısmen kullanılamayan meri inşaat hakkı transfer edilmek üzere saklı tutulamaz. (b) Yapı nizamının ayrık olması halinde, hangi ölçüde artışa tabi olduğuna bakılmaksızın bu uygulamayla oluşan parselin yüzölçümünün avan projede belirlenen %10’luk kısmı daha sonra planda yol veya donatı alanına ayrılmak üzere Bila bedel kamuya terk edilir. Parselin bu terkten önce hesaplanmış olan inşaat hakkı arta kalan kısmında kullanılır. Tarif edilen terk bu parsel alanından yapılabileceği gibi belediyenin kamulaştırmasına konu eşdeğerde (konu edilen taşınmazların kıymetleri belediye kıymet takdir komisyonunca belirlenmek koşuluyla) başka bir donatı alanından da yapılabilir. Tek başına donatı alanı oluşturabilecek miktar ve geometride olmayan terkler komşuluğunda eklenebileceği türden donatı fonksiyonu olmayan yan ve arka bahçelerden yapılamaz. Yan ve arka bahçelerden yapılacak terkler sonrası yeni oluşacak parselin yan ve arka bahçe mesafelerinin 3 metreden az olmasına müsaade edilmez. Bu işlemler tamamlanmadan yapı ruhsatı düzenlenemez. J.  İlçe sınırlarının tamamında yapılabilecek imar hakkı transferi kapsamında; 1.  Transfer edildiği projeye ruhsat verilmesi aşamasında donatı alanı olarak değerlendirilmek üzere belediyeye bedelsiz devir edilen parselin/parsel hissesinin “H.” da tarif edilen (artırılmamış) meri inşaat alanı, transfer edildiği projenin yapılaşma koşulları çerçevesinde ve proje fonksiyonunda kullanılabilir. 2.  Projenin yoğunluğunu %20 oranından fazla artırmaması koşuluyla proje alanı dışından yapılacak inşaat alanı hakkı transferine izin vermeye ilçe belediyesi yetkilidir. 3.  Aynı parselin/parsel hissesinin imar hakkı transferi tekrar edilemez. İkinci bir projeye aktarılamaz. 4.  Transfer sonrası kullanılamayan inşaat alanı hakkı saklı tutulamaz.