Mega Projeler Zeytinburnu’nu uçurdu

TSKB Gayrimenkul Değerleme Müdürü Ozan Kolcuoğlu, Istanbul gayrimenkul piyasasının kamu yatırımları ile hızlı bir gelişim gösterdiğini söyledi. Kolcuoğlu, ulaşım bağlantılarının artırılması, yeni bölgelerin yaşam alanlarına açılması, 3. Havalimanı, Marmaray, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sahil Park alanlarının düzenlenmesi ile birlikte bazı ilçelerde talebin arttığını ve fiyatların da yükseldiğini dile getirdi. ZEYTİNBURNU DEĞERİNİ KATLADI Zeytinburnu: Marmaray projesinin ilk etki alanlarındaki konut fiyatlarındaki değişime ve gelişime bakıldığında; Zeytinburnu ilçesinin en çok etkilenen bölge olduğu görülüyor. Kentsel dönüşüm ile birlikte Marmaray bağlantısının ilçeye ulaşması ve yaklaşık Bir Milyon metrekare alan üzerine yapımı devam eden Çırpıcı Şehir parkı projesi ile birlikte Zeytinburnu’na olan talep arttı ve fiyatlarda 2013’e göre yer yer yüzde 30’a yakın yükseldi. Konut projelerindeki metrekare satış rakamlarının ortalama 4-5 TL aralığında olduğu ilçede sahildeki lüks konut projelerinde ise İstanbul ortalamasının üzerinde seyir etmekte olup, ortalama 12 bin TL civarında bir satış rakamı sağlanmıştır. BEŞİKTAŞ'IN TOPRAĞI ALTINDAN DA DEĞERLİ Tarih boyunca cazibe merkezi olma özelliğini yitirmeyen İstanbul'da, artan nüfus ve birçok önemli projeye ev sahipliği yapması gibi faktörler, her geçen yıl şehirde konut fiyatlarının daha da yükselmesini beraberinde getiriyor. Bu özelliğiyle "taşı toprağı altın" deyiminin de hakkını veren İstanbul'da, birçok ilçe yatırımcıların gözdesi altından daha fazla değerleniyor.2015'in mart ayında Beşiktaş'ta konut metrekare fiyatları yıllık yüzde 24,7 artarak 5 bin 885 bin liraya ulaştı. Bu sonuçla Beşiktaş, söz konusu dönemde fiyatı yüzde 10,6 yükselen gram altından daha fazla kazandırarak değerine değer kattı. Gram altının fiyatı, geçen yılın mart ayında bulunduğu 88,37 lira düzeyinden yükselişe geçerek, bu yılın mart ayını 98,86 liradan tamamlamıştı. Beşiktaş ayrıca, mart ayında 5 bin 885 lirayla, İstanbul'un konut metrekare fiyatı en yüksek ilçesi olarak belirlendi. Bu ilçeyi, 5 bin 236 lira metrekare fiyatıyla Sarıyer ve 5 bin 94 lira metrekare fiyatıyla Kadıköy takip etti. Söz konusu 1 yıllık dönemde konut metrekare fiyatları Sarıyer'de yüzde 22 ve Kadıköy'de yüzde 10,7 artış kaydederek, altındaki fiyat artış oranından daha fazla getiri sağladı. EN UCUZ KONUTLAR SULTANBEYLİ'DE İstanbul'da bu yılın mart ayında konut metrekare fiyatlarının en ucuz olduğu ilçe 887,7 lira ile Sultanbeyli oldu. Buna karşın söz konusu ilçede konut fiyatları mart ayında yıllık yüzde 17,8 artarak konut sahiplerini sevindirdi. Sultanbeyli'nin ardından mart ayında metrekare başına en ucuz konutun bulunduğu ikinci ilçe Silivri olarak kayıtlara geçti. Söz konusu dönemde Silivri'de metrekare fiyatları bin 189,5 lira seviyesinde bulunurken, yıllık artış oranı yüzde 16,1 oldu. İstanbul'da, mart ayı konut metrekare fiyatının en düşük olduğu ilçeler sıralamasında bin 263,3 lira ile Esenyurt üçüncü sırada yer aldı. Esenyurt'taki yıllık metrekare fiyatı artışı ise yüzde 14,1 düzeyinde gerçekleşti. Bu sonuçlarla İstanbul'un en düşük konut metrekare fiyatına sahip ilçeleri Sultanbeyli, Silivri ve Esenyurt da altına meydan okuyan ilçeler arasına girdi. ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL-MURAT ERGÜN