Koronavirüs salgını insanların hayata olan bakış açılarını deÄŸiÅŸtirirken konut tercihleri de bu deÄŸiÅŸimden etkilendi. Eskiden merkeze yakın kalabalık bölgelerdeki evler yoÄŸun ilgi görürken hastalık kapma korkusu insanları kalabalık merkezi yerleÅŸim yerlerinden kırsala yönlendirdi. Yüksek bakım maliyetleri nedeniyle pek çok kiÅŸi bahçeli evlerden uzaklaşırken pandemide alınan zorunlu kısıtlama ve sokaÄŸa çıkma yasağı kararları nedeniyle vatandaşın tercihi artık kalabalık siteler ve rezidans daireler yerine müstakil ve bahçeli evler oldu. YaÅŸanan tüm bu deÄŸiÅŸimler konut sektörünü ve fiyatları da etkiledi. 

İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARININ EN DEĞERLİ OLDUĞU İLÇELER HANGİLERİ?

Pek çok mega projenin hayata geçirildiÄŸi ve metro projelerine hız verilen İstanbul'da konut fiyatları pandeminin de etkisi ile hızla ÅŸekillenmeye devam ediyor. Açıklanan son verilere göre İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek olduÄŸu ilçeler Avrupa Yakası bölümünde ÅžiÅŸli, Eyüpsultan, BeyoÄŸlu, Zeytinburnu ve BeÅŸiktaÅŸ ilçeleri olarak öne çıktı. İstanbul Anadolu Yakası bölümünde ise konut fiyatlarının en hızlı deÄŸerlendiÄŸi bölgeler AtaÅŸehir, Maltepe, Kadıköy ve Üsküdar olarak belirlendi. Toplamda 39 ilçeden oluÅŸan İstanbul'da konut amortisman süresi ortalamasının en cazip olduÄŸu ilçe ise 20 yılın altında kalan BeyoÄŸlu olarak öne çıktı. Söz konusu hesaplama satın alınan evin deÄŸeri ile kira geliri arasındaki deÄŸerleme ile bulunuyor. Kira getirisi ile evin deÄŸerini karşılama oranı amortisman süresi olarak kabul ediliyor ve bu deÄŸerin 16 senenin altında kaldığı tüm bölgeler konut yatırımı için cazip kabul ediliyor. 

BAHÇELİ EVLERİN SATILIK VE KİRA FİYATLARI REKOR ORANDA YÜKSELDİ

Pandemi döneminde vatandaşın uzaklaşma isteği nedeni ile Beykoz, Sarıyer, Göktürk, Riva, Kemerburgaz gibi İstanbul'un kuzey bölümünde yer alan bölgelerde yoğun talep artışı görülürken bu bölgelerde bahçeli ve müstakil ev fiyatlarında da rekor artış yaşandı. Yine söz konusu bölgede bulunan bahçeli ve müstakil evlerin kiralarında da yüzde 35 oranında artış görüldü.