Eyüp Topal ilçemizin çok başarılı işadamlarından biri. Başarısının yanında bir o kadarda mütevazi. Eyüp Topal, TÜMSİAD Genel Başkan Yardımcısı, İstanbul Ticaret odasında Üç Dönemdir Meclis Üyeliği görevini yürütüyor. Türkiye Odalar ve Borsalar birliğinde görev yapıyor ve aynı zaman Zeytinburnu İşadamları Derneğinin üyesidir..

2019 Yılın da inşaat sektörü malzemesi nasıl etkilendi, kısaca anlatabilir misiniz?

2019 yılı önemli sıkıntıların yaşandığı bir yıldı. Tabi doğal olarak bütün sektörlerde olduğu gibi bizim sektörde de ciddi manada olumsuz yansımaları oldu. Faizlerin yükselmesi, kurdaki haraketlilik, Türkiye’nin petrolü diye hitap ettiğim İnşaat sektörünü de çok olumsuz bir şekilde etkiledi. Aşırıcı derecedeki Konut fazlalığının yanında kurdaki hareketlik inşaat sektörünü neredeyse durma noktasına getirdi. Dolayısıyla sektörümüz zorlandı. Fakat biliyorsunuz ki her kriz kendi içinde fırsatları da barındırır. Bunda sektör oyuncularının değişmesi, güçlü oyuncuların bu sektöründe dışında kalması yeni oyucuların sektöre girmesine neden oldu. Öyle ki sektörümüzde yaşanan kriz 2009 yılındaki krizden daha fazla bu sektörü etkiledi.  Bunda biranda kurun yükselmesinin yanı sıra sektör maliyetlerinin yüksek oranda artması ve buna bağlı olarak da üretilen ürünün değer kaybı neden oldu.  Yaklaşık 1 Milyon Dolar 3 Milyon Türk lirası yaparken kurun yükselmesiyle birlikte 1 Milyon Dolar 6 Milyon Türk Lirasına çıktı buna karşı Daire fiyatları 3 Milyon Türk lirasında kaldı. Buda işadamlarının yatırım yapmaktan daha fazla faize yönelmesini sağladı. Biz ise bu krizi fırsata çevirmek için yeni yollara başvurduk. İhracata yöneldik. İhracat sektöründe de bu noktada trend değişti. İnsanlar üreticiden almak yerine bu kez tedarikçiye yöneldiler. İnsanlar ürün aldıklarında bu ürünün kontrolü, temizliği ve takibi noktasında üreticiyle sorun yaşarken, tedarikçilerle bu sorunu yaşamadıklarını gördüler. Bu bakış açsıda biz tedarikçilerin önünü ihracatta açtı. Bizde buradan yola çıkarak Seycan Yapı market olarak iç piyasanın yanında hem komşu ülkelere hem de Avrupa’ya ihracat yapmaya başladık. 

Faiz indirimi İnşaat ve yapı sektörüne nasıl yansıdı?

Türkiye’de faiz artışı üretimi ciddi manada olumsuz etkiliyor. İnsanlar bu kez üretimi bırakıp faize yöneliyorlar. Geçen yıl faizler %45’lere kadar çıktı. Bu kez işadamları üretim yerine birikimlerini bankalara yönlendirerek faizle çok yüksek kazanç elde etmeye başladılar. Şöyle düşünün bir yatırımcı gelip dükkan alsa  kiraya verse yaklaşık 3 milyon TL. Bu işyerinden elde edeceği kira parayı mevduata yaptırıp elde edeceğiz kazancın kat kat altında. Böyle olunca hiçbir şeklide risk almadan Bankalara yönelmeye başladı buda üretimi adeta durdurdu. Bunun yanında yatırımcı işadamları gibi aynı yolu izledi, gayrimenkul satın almak yerine gidip bankaya faiz koyarak işini çözmeye başladı. Bu da ekonomiye ciddi bir şekilde olumsuzluk yansıttı. Şimdi bir gayrimenkul satın alındığında, satın alan kişi bir gelir elde ediyor fakat sonradan orda oluşacak gelir insanlara yayılıyordu. Diğer tarafta ise Kişi harcadığı oranda faydası oluyor. Ciddi manada olumlu yansımalar oldu bizim sektörümüz adına. Biz her zaman şunu söyledik Sayın Cumhurbaşkanımızı ben de destekliyorum. Yüksek faiz Yüksek enflasyonu getiriyor her zaman olduğu gibi. Faizin düşmesi yüksek kuru getirmiyor. Türkiye de yüksek kur sürdürülemez. Maksimum 1 ve 1,5 aylık bir süreç bunu gösterdi. Faiz indirimlerinden dolayı Cumhurbaşkanımıza tekrar teşekkür ediyorum.

2020 yılında inşaat sektöründen beklentileriniz nelerdir?

2020 Yılında çok bir beklentimiz yok. Yeni çıkarılan İmar kanunu ve İmar yasasının inşaata yansımalarını görmemiz lazım. Bu nokta da bizde bir firma olarak yenilemeyi önceye aldık. Daha çok çeşidimizi farklılaştırarak tüketicinin istediği ürünlere yöneldik. 2020 yılında yeniden bir hareketlenme bekliyoruz. Güçlü firmaların yeniden projeler yapacağını düşünüyoruz. Seycan Yapı Market olarak yaklaşık 30 senedir bu işi yapıyoruz ve başarılı bir şekilde ilerliyoruz. Türkiye deprem kuşağı üstünde bunu hepimiz biliyoruz. Yüksek binalara kat sınırlaması, dengelenmesi muhakkak ki çok önemli. Fakat bunun yanında da Kentsel Dönüşüm bir şeklide artık önün açmalıyız. Hele son günlerde sık sık değişik illerimizde depremler yaşıyoruz. Bu depremleri fırsata çevirebiliriz. Önceliğiz ada bazında dönüşüm olmalı bunun yanında yerinde dönüşümde hızlı bir şeklide sağlanmalıdır. Tabi burada hepimizin bir şeklide fedakârlık yapmamız gerekiyor. Yoksa Kentsel Dönüşümün önünü tıkarız. Özellikle burada Bankalar çok önemli bir adım attılar. Konut kredi faizleri son 10 yılın en düşük seviyesine çekilmiş oldu. Burada yeni binalara ciddi manada bir yönelme olacak. Bunun bir fırsata dönüştürerek konut fiyatlarının uçurulmaması gerekiyor. Şunu çok net söyleyebilirim. 1999 Yılına önce yapılan binaların tamamı risk altında. Bu binaları muhakkak dönüştürmemiz yenilememiz gerekiyor. Tüm bu gelişmeler inşaat sektörünün önünü yeniden açacaktır. Bana göre bu yıl Türkiye % 5 civarında büyüyecektir. Buda ekonomiye de sektörümüzde olumlu yansıyacağını düşüyorum. Bu noktada hep birlikte gayret edersek % 5.5 civarına ulaşacağımızı umuyorum.

Ekonomik Sıkıntılara rağmen 2019 Yılında Ciro rekoru kırdınız. Neler söylemek istersiniz?

Daha öncede bahsettiğim gibi eğer kendinize inanırsanız krizi fırsata çevirebilirsiniz. Tabi burada önemli olan sektörde firmanızın güvenilirliği. Bizim bu sektörde Seycan Yapı Market olarak 33 yılımız. 30 yılı aşkın bir süredir Proje tedarikçisi olarak çalışıyoruz. Çalıştığımız firmaların güvenilirliği, markalarımız Kütahya Seramik gibi Dekovita gibi markalarla birlikte yürümemiz birbirimize destek olarak Ciroda Türkiye 8’nci olduk. Baktığımızda iyi bir iş çıkardık. Bazı ürün gamlarında ise Türkiye ve Marmara Birincisi olduk. Bunda bayilerimizin kaliteli olmasının çok büyük katkısı vardır. İnşallah bu hedefimizi daha da büyüterek 2020 yılında yolumuza devam ediyoruz.

ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL RÖPORTAJ